Для більшості власників "будівельна амністія" - це хороша нагода в спрощеному порядку зареєструвати нерухомість. Не реєстрація обмежує права власника.
З вересня почне працювати закон про так звану "будівельну амністію": кого вона стосується? Згідно з документом, легалізувати можна побудовані в період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року житлові, садові та дачні будинки загальною площею до 300 кв. м, господарські будівлі і споруди загальною площею до 300 кв. м, а також побудовані до 12 березня 2011 року будівлі і споруди сільськогосподарського призначення. Прокоментував "будівельну амністію" в ефірі Українського радіо в програмі "Сьогодні. Зранку" адвокат, кандидат юридичних наук Василь Мірошниченко.
На фото: Василь Мірошниченко.
Слухачі казали, якщо ми будемо легалізувати наше будівництво, то будемо платити за нього величезний податок. Краще так не робити. Чим це може обернутися для таких людей?
Василь Мірошниченко: Почнемо з того, що земельний податок не залежить від того, чи є на земельній ділянці будівля чи не має. Але дійсно може виникнути оподаткування нерухомості, що розміщена на ділянці, якщо вони перевищує пільгові норми. Для квартир — це 70 м. кв., для будинків — 125 м. кв., то наступні метри вже оподатковуються. Але ставка не така велика, я не думаю, що для тих, хто знайшов кошти, аби збудувати будинок, буде проблемою сплатити цей податок. Але для тих, хто побудував хороми якісь, вони навмисно не добудовують якесь крило, щоб не вводити його в експлуатацію, бо не завершено будівництво, і не платити податок. Покарання поки що закон не передбачив. До речі не тільки в нас. Така ж ситуація і в Італії, де можна побачити вілли, які збудовані на половину. А друга половина ніби-то будується і це триває десятки років. І вони теж уникають податку на нерухомість, що знаходиться на земельній ділянці. Поки що це прогалина в законі, і нею користуються. З іншого боку, ті хто не зареєстрував свою нерухомість, вони не можуть її ні продати, ні здати в оренду легально, ні обміняти, ні включити в заповіт. Але це все одно обмежує права людини, яка збудувала певний об'єкт. Я вважаю, що для більшості — це хороша нагода в спрощеному порядку, бо багато хто не реєструє і через складний порядок реєстрації нерухомості. Взагалі існує два основних порядки — це порядок оформлення акту про приймання в експлуатацію. Але для цього треба замовляти проект будинку, треба погоджувати з відповідними санітарними службами, пожежними, архітектурно-будівельною інспекцією. І це складний і тривалий та дорогий процес. То уряд в черговий раз спростив цю процедуру. До речі, це не перша будівельна амністія, яка триває до 31 грудня. Відповідно вона корисна для громадян, хоча доведеться все одно заплатити за план будинку, доведеться виготовити технічний паспорт. До речі, треба бути не лише власником будинку, але і власником ділянки з кадастровим номером.
Прослухати повну версію розмови.
