Ілюстративне фото
Ціни в Києві на оренду житла не падають і не зростають
Знижуються ціни в столиці?
Ціни не падають і не зростають, попит є. Якщо порівнювати минулий рік за рівнем цін в Києві, бо деякі міста все ж таки зростають в оренді, наприклад Львів, Ужгород – то за рік ціна оренди не змінилася. Змінилися вартість комунальних послуг, вони зросли. Тому в цілому орендарям винаймати стало все ж таки дорожче. Але сама орендна ставка не змінилась. В столиці було певне зменшення орендної ставки влітку, були пропозиції нижчі, але за осінь і до зими оренда знову повернулася, середня ціна – 17 000 грн за однокімнатну квартиру в Києві. Вона вже рік більш-менш стабільна, без змін. Це не тільки тому, що хтось виїжджає через небезпеку, бо і в Київ приїжджають. Київ є одним із міст, куди евакуюють і евакуюються люди з інших міст, не зважаючи на небезпеку, бо в деяких містах України небезпека ще більша: Дніпро, Запоріжжя. Тому попит на оренду все одно є.
Якщо говорити про певні категорії або типи квартир на ринку, що пропонується.
Ринок оренди теж реагує на те, що відбувається в цілому в країні. Люди шукають і змінюють місце проживання. Переїжджають із вищих поверхів на нижчі, із новобудов в квартири із газовим опаленням і газопостачанням: до п'ятого поверху у будівлі більш старі. Відбувається зміна фокусу і пріоритетів: будинок із ліфтом, індивідуальним опаленням, багато ОСББ будинків зараз встановлюють сонячні панелі, додаткові альтернативні джерела живлення. Тому оренда не падає. Зараз дуже активний ринок орендарів. Вони шукають, змінюють на кращі умови. І щоб втримати орендаря, готові йти на поступки. Якщо ми говоримо про рієлторів, які зараз здають квартири, то нині ситуація, коли вони готові надавати знижки, якщо дострокова оренда. Зараз, коли орендарі шукають квартири, запитують про забезпечення будинку додатковим живленням. Існують і персональні домовленості з кожним орендарем та орендодавцем. Всі розуміють, в якій ми зараз перебуваємо ситуації. Це досить гнучкий ринок.
Наперед оренда платиться тільки на місяць. Всі витрати, збори на генератор, додаткові джерела живлення, які стосуються майна, лягають на власника. Форс-мажорні умови все одно вирішується між орендарем і орендодавцем. Прописуються в договорах всі додаткові витрати, пов'язані із можливим проривом труб, пошкодженням майна.
Зараз всі власники хочуть договір підписувати мінімум на один рік. Можуть бути і інші домовленості. В 90% договорів оренди помісячна оплата йде наперед.
Для власників кращий варіант, коли у них оплачено на пів року наперед проживання і вони впевнені, що орендар нікуди не дінеться. На сьогодні такі гарантії ніхто не дає. Якщо неякісні умови проживання, люди можуть розірвати договір достроково.
Деснянський, Дніпровський, Дарницький район, Бровари і Бориспіль сильно просіли і програють по ціні за останні пів року
Київ, по районах, яка зараз історія?
Лівий берег дуже сильно просів у ціні, особливо Деснянський район, де великі проблеми із безпекою та наданням комунальних послуг: тепло, вода, світло. Оренда тут на сьогодні найнижча. В цілому Деснянський, Дніпровський, Дарницький район, Бровари і Бориспіль сильно просіли і програють по ціні за останні пів року.
Зріс попит на заміську нерухомість, якщо люди готові тимчасово виїхати із міста. Щодо автономного заміського житла – ціни дуже сильно підскочили. Зазвичай зимою оренда більш-менш низька на заміські будинки із автономним забезпеченням. В Києві найвища ціна все ж таки в Печерському районі і Шевченківському.
Інші регіони України. Найвища ціна оренди однокімнатної квартири в Україні – в Ужгороді.
Ужгород на сьогодні лідер середньої вартості оренди по Україні. На другому місці Львів. І, звісно, Київ на третьому місці. В Києві оренда не змінюється. Івано-Франківськ, Тернопіль, Хмельницький, Вінниця, особливо Львів – 15% за рік оренда стала дорожчою. Ужгород – це феномен останніх років, завдяки своїй більшій безпеці цей регіон справді сьогодні має високий попит як на оренду, так і на купівлю нерухомості.
А хто в Ужгороді винаймає житло?
Релоковані підприємці, внутрішня міграція, яка на сьогодні триває досить активно. Багато запитів від людей із Запоріжжя, Дніпра на переселення, вони розглядають для себе не тільки Харків (в більшості вони розглядають Дніпро і Харків, щоб ближче бути). Але ті, хто не залежать від якоїсь локації, не прив'язані сильно, розглядають і західні регіони: Ужгород і Львів. В Ужгороді не так багато будують і будували житла. Це зараз тут поступово збільшили кількість нових об'єктів у зв'язку із реакцією на попит. Але до цього в Ужгороді і західних регіонах не так багато будувалося нового житла. Тому це не диспропорція попиту і пропозиції. І це, звісно, впливає на вартість. Що стосується Києва, тут і до війни багато будували, і зараз. І це дозволяло вирівнювати попит і пропозицію. Щодо несправедливої диспропорції в ціні і можливостях українців – це, звісно, величезна проблема, але цей ринок нерегульований, немає ніякого державного регулювання. Це абсолютно індивідуальний відкритий ринок, тому і ціна ринкова. І ми з цим ніяк не можемо нічого зробити.
Куди потрібно звернути свою увагу, на яке місто, регіон?
Сьогодні всі міста України мають свою цікаву пропозицію, багато гарного, вільного житла в пропозиції в оренду. Можна торгуватися, домовлятися, просити гарні умови. Багато власників здають житло, не мешкаючи в Україні. І це теж варіант того, що вони більш гнучкі у своїх вимогах. Шукати і обов'язково знаходити той варіант, який вам сподобається. Пропозицій дуже багато.
