Ілюстративне фото з відкритих джерел
Ситуація у Києві
Перший місяць осені спливає. Що можна сказати про загальні тенденції на ринку нерухомості в Україні? Чи можна виділити якісь особливості, які вирізняють серед попередніх осінніх сезонів?
Вересень і серпень завжди були піковими місяцями осіннього сезону як в оренді, так і в продажі житлової нерухомості. В левовій частині регіонів країни ціни рік до року мають значне зростання, зокрема від 25 до 35% у Львові, Франківську, Тернополі, Хмельницькому. Похизуватись Київ цим не може зараз, тому що має позначку зростання рік до року в продажі житлової нерухомості на рівні 11%. Але той же Ужгород далеко не пішов, він теж має 12% рік до року. В Одесі, Дніпрі і містах, ближчих до бойових дій, рік до року ситуація на рівні 10-20% зростання. Зараз люди дуже активно розглядають релокацію саме у Івано-Франківську область, трохи більше у Львівську, менше в Закарпатську, але не менше в цілому, просто на тому рівні, на якому це було раніше. І, в цілому, Ужгород входить в ТОП 3 міст, часто посідаючи лідируючу позицію як в продажі, так і в оренді по цінах медіанних. Тому зростання 12% рік до року, хоч воно і не таке велике у відсотках, але це доволі значне зростання.
В оренді саме ринок нерухомості показує ту саму тенденцію, навіть з більшими зростаючими показниками. Що відрізняє, можливо, нас і наш ринок нерухомості від попередніх осінніх періодів – це та ситуація, яка особливо зараз відбувається в столиці й нова потенційна хвиля релокації. Тому що загалом в Києві в цьому році, особливо у вересні, ми бачимо частоту обстрілів, яка дуже інтенсивною, високою є. Це прямо впливає на ринок нерухомості. Постійні тривоги призупиняють бізнес. І є вплив не лише на житлову, але й комерційну нерухомість. Знищена велика кількість складів тощо. Потенційна і вже реальна релокація населення і попередня підготовка до зими вже розпочалась у людей. І це прямо впливає на ринок. Хвилі великої аномальної релокації раніше в нас спостерігалися після початку повномасштабного вторгнення тільки. Зараз аномальних хвиль немає, але ми вже бачимо такі більші хвилі думок, ніж це було, наприклад, попередньої зими.
"Ми не говоримо про аномальне падіння"
Ціни у зв'язку з інтенсифікацією ракетно-дронових обстрілів: в столиці зараз є, можливо, затишшя чи зниження цін на ринку нерухомості?
Це спостерігається ще із літнього затишшя, яке є абсолютно нормальним і для оренди, і для продажу в червні, липні. Ми не говоримо про аномальне падіння, якщо кажемо про умовно ринок продажу житла. В столиці місяць до місяця останній квартал, ми бачимо, по 2-2,5% падіння ціни, наприклад, в тому ж серпні щодо липня, в липні щодо червня, і зараз у вересні ми спостерігаємо приблизно ту саму динаміку, навіть трішки гостріше.
Така сама ситуація і в оренді житлової нерухомості. Ми бачимо і падіння в попиті, що стосується столиці. Краща ситуація в Київській області, в містах-сателітах. Ситуація саме в столиці трошки гірша з попитом і вже ця ситуація, яка є, впливає і на ціни, на жаль.
Якщо говорити про продаж житла у новобудовах?
Насправді говорити про новобудови досить важко зараз, оскільки глибокої інформації в мене зараз немає. Люди дійсно розглядають, здебільшого, зараз і квартири, але й приватні будинки в західних регіонах нашої держави і особливо виділяють для себе Львівську, Франківську область, десь навіть Тернопіль.
Коли ми говоримо про Франківськ, ми знаємо, що це місто розбудовується більше. І для саме підтримки ринку первинного і новобудов у нас досі є і, сподіваюсь, буде масштабуватись іпотечна програма єОселя, яка її підтримує.
З точки зору того, як почувають себе забудовники, то це залежить від кожного забудовника зокрема. Від того, за рахунок кого, чого будується загалом житловий комплекс, в якому регіоні знаходяться ці житлові комплекси, чи акредитовані вони під єОселю і мають додатковий канал попиту.
Хто зараз найбільш активний в сегменті пошуку житла?
Люди від 30 до 54 років зараз найбільше все одно з наших останніх опитувань, які ми робили, розглядають купівлю або оренду житла. Але ми не говоримо, що це абсолютно всі люди. Це питання лише якоїсь частки людей.
Оксана Остапчук. Фото відкритих джерел
40% опитаних допускають зміну житла
Як багато українців готові змінити місце проживання і чи є ознаки масової міграції з великих міст чи окремих регіонів?
Важко говорити про якісь аномальні міграційні процеси, але останнє опитування, яке ми проводили, ми розуміємо, що понад 40% опитаних допускають зміну житла і це більші показники, ніж минулого року, де 17% респондентів вже планують переїхати через ризик перебоїв з енерго-, водо-, теплопостачанням. Ще 23 поки лише розглядають таку можливість. 38% не планують змінювати нинішнє житло. І є частина населення, які будуть переїжджати, але причини не пов'язані з цією ситуацією, де ми живемо, або вони ще просто не визначились. І, звісно, головним чинником, який може остаточно впливати на рішення щодо переїзду, залишається безпека. Тому у разі погіршення безпекової ситуації і частини збільшення кількості обстрілів, 45% респондентів будуть переїжджати, а для 36% вирішальним може стати саме пошкодження їхнього нинішнього житла. Ну і, звісно, всі інші мотиви, причини, пов'язані з безпековою ситуацією, зі складною зимою, з підготовкою, додатковими витратами на утримання житла, можуть стати левовими в ухваленні рішення. Тому люди, здебільшого, або обирають зараз безпечніші райони великого міста, аби переїжджати, або розглядають переїзд саме в інше місто, село чи селище в Україні. Дехто розглядає виїзд і за кордон. Тому ця ситуація зараз спостерігається, вона більш помітна, ніж була раніше.
Чи задовольняє пропозиція попит? У Франківську ціла черга на те, щоб взяти житло в оренду.
Це правда, скоріше за все. Я не знаю щодо саме черги, але якщо аналізувати факти і дані, то загалом за останні два місяці Івано-Франківськ посідає перше місце з точки зору кількості відгуків на одне оголошення. Можете уявити собі, що на одне оголошення лише у вересні, а місяць сьогодні лише закінчується, ми маємо понад 64 відгуки на одне оголошення, де в серпні ця позначка була на рівні 91. Це означає, що лише на один об'єкт, як мінімум, декілька десятків людей може дзвонити, телефонувати, писати і звертатися по цьому об'єкту.
Інші міста західних регіонів теж можуть похизуватися досить високими цифрами. Це більше 50-60 відгуків за серпень. І Хмельницький, і Львів, і Тернопіль. Просто для порівняння Київ перебуває на рівні 16 відгуків на одне оголошення в серпні. І у вересні ми маємо цю позначку на рівні 11, хоча Київ завжди був майже на рівні першого, другого, третього місця. Одеса зараз на рівні 20 відгуків на одне оголошення. Дніпро на рівні 35 відгуків на одне оголошення, що пов'язано теж із певними релокаційними процесами. Проте Івано-Франківськ зараз дійсно посідає чільну позицію. Це прямо впливає на ціни на зростання.
Безпека насамперед
Вимоги до орендованого житла. На що звертають увагу насамперед?
Безпека. І зараз це не лише укриття і паркінг, але і регіон, де знаходиться загалом житло. Це віддаленість від стратегічних об'єктів, торгово-розважальних центрів. Це автономність водо-, тепло-, електро-, енерго. Наявність генераторів, працюючого інтернету, особливо зараз, коли ми вже бачили влучання по дата-центрах. Ліфти, сама інфраструктура, яка задовільнятиме особисті потреби людей, садочки і школи, оскільки люди переїжджають сім'ями, особливо в безпечні регіони, зокрема західні. Люди розглядають і квартири, і будинки.
Якщо ми говоримо про тих, хто планує релокуватись, розглядають, здебільшого, приватні будинки, аби забезпечити цю автономність. Попит в однокімнатних квартирах, наприклад, якщо ми говоримо про квартири у великих містах, все одно залишаються найбільш затребувані. Але все ж таки 69% респондентів розглядають зараз приватний будинок. Квартиру – 59%, будинок в селі – 33%. І попит зараз найбільший все-таки в містах західних регіонів. І оренда зазвичай – це сегмент на "тут і зараз". Останнє наше опитування показує, що люди планують орендувати житло впродовж наступного місяця на рівні 19% опитаних і наступних місяців на рівні 21%. В той же час люди готові зараз десь нехтувати попередньо високими і дуже важливими факторами, такі як площа самого житла. Тому що площа до цього була більш важлива. Якщо, наприклад, більш важливою була раніше інфраструктура або центральність у самому місті, то зараз люди готові все-таки цим нехтувати від близькості до центру міста. Кращого ремонту теж, додаткової кімнати теж готові люди цей момент нівелювати. Головне – безпека. І пріоритет – автономність і певна локація, яка буде найбільш безпечною, наскільки це можливо. І важливим моментом є, що люди зараз готові на рівні 10-20% переплачувати за таке житло для оренди, якщо там є можливість автономно і працювати, і жити, і забезпечити ось цей рівень такої енергонезалежності.
Чи входить в перелік питань, які озвучують перед оглядом потенційного місця проживання, про близькість до об'єктів критичної інфраструктури, АЗС, ВПК, складів, логістики, залізниці.
Так. Однозначно входить. Особливо після останніх подій, які ми бачимо в столиці і в інших містах. Тому можна сказати так.
