"Право переглядати нормативно-грошову оцінку було й раніше в 105-й Постанові КМУ, яка визначала порядок загальнонаціональної нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Але там була обмовка про те, що це стосується не всіх земельних ділянок, а тільки тих, нормативно-грошову оцінку яких було затверджено рішенням місцевих рад. Йдеться про ділянки, оцінені до 2018 року", – розповів Віктор Кобилянський.
Стаття 18 закону про оцінку земель, як зауважив експерт, говорить, що землі сільськогосподарського призначення мають оцінюватися один раз на 5-7 років: "Тобто, якщо, припустимо, ділянку оцінили в 2017 році, значить за Постановою № 105 переоцінити її можна би було тільки в 2022 році".
"Те, що змінив Уряд в січневій постанові – це прибрав фразу "після закінчення цього терміну". Тобто можна не чекати, поки закінчиться 5-7 років, а в будь-який момент заявляти про переоцінку земельної ділянки. Це спрощення для власників та землекористувачів", – пояснив Кобилянський.
Інша ситуація з земельними ділянками, які не були оцінені: "Загальнонаціональна нормативно-грошова оцінка проведена в 2018 році і діє з 1 січня 2019 року. Уряд тоді мав на меті оцінити всі землі сільськогосподарського призначення. В нього це не вийшло, бо оцінка стосувалася тільки земель за межами населеного пункту, а такі землі є й в населених пунктах. Й оцінили тільки ті ділянки, які вже існували, тобто були зареєстровані й мали кадастрові номери".
"Ті ділянки, які формувалися пізніше, під загальнонаціональну оцінку не потрапили. На сьогодні вони вважають не оціненими і для них існує особливий порядок оподаткування: береться до 5-ти % ставка податку від середньої вартості одного гектара землі по відповідній області. На практиці такий земельний податок чи орендна плата виходять значно більшими, ніж за оцінені ділянки", – пояснив Віктор Кобилянський.
Наостанок експерт звернув увагу на дуже велику розбіжність між цінами на землю в Україні та Європі та дав поради щодо найкращого часу, коли варто купувати чи продавати землю.
"Розбіжність в ціні між Україною та Європою має економічне підґрунтя, тому що українська земля, попри свою родючість, не може забезпечити такий рівень доходів, як земля в Німеччині чи Нідерландах. Потрібна інфраструктура, певний розвиток суспільства, певний рівень корупції, не такий як у нас", –розповів експерт.
Але, за словами Кобилянського, всі експерти сходяться в одному, що ціна на землю в Україні буде зростати: "Тому тим, хто має у власності земельну ділянку, мабуть, не варто поспішати її продавати. І навпаки: тим, хто хоче придбати, доцільніше це робити поки земля доволі дешева".
"Разом з тим, можу прогнозувати, що з відкриттям ринку сільськогосподарських земель масової купівлі-продажу певний час не буде", – підсумував Віктор Кобилянський.
Фото: pixabay
